زهى اليسر

  الأراضي البيضاء في السعودية وتأثير الرسوم على السوق لعقود طويلة، ترسّخت في الوعي الشعبي السعودي مقولة شهيرة مفادها أن "الأرض ما تأكل ولا تشرب"، في إشارة إلى أن الاحتفاظ بأرض فضاء دون تطويرها لم يكن يكلف مالكها شيئاً يُذكر، بينما كانت قيمتها ترتفع باستمرار مع مرور الوقت. هذه المعادلة تغيرت جذرياً مع تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء، الذي يفرض تكلفة سنوية حقيقية على الاحتفاظ بالأراضي غير المطورة داخل النطاقات العمرانية. في هذا المقال نشرح لك بالتفصيل ماهية هذا النظام، وآلية احتساب الرسوم، وتأثيره المتوقع على سوق العقار السعودي بشكل عام. ما هي الأرض البيضاء ولماذا فُرضت عليها رسوم؟ الأرض البيضاء هي ببساطة أي أرض فضاء غير مبنية وغير مسورة، مخصصة للاستخدام السكني أو التجاري، وتقع ضمن النطاق العمراني المعتمد للمدينة. جاء تطبيق رسوم على هذه الأراضي ضمن حزمة من الإجراءات التنظيمية التي اتخذتها السلطات السعودية بهدف تحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري، وتشجيع ملاك هذه الأراضي على تطويرها أو طرحها للبيع بدلاً من الاحتفاظ بها لأغراض المضاربة طويلة الأمد. الهدف الأساسي هو زي...

  التمويل العقاري المدعوم وكيفية الحصول عليه من أكثر الأسئلة التي يطرحها الباحثون عن تملك مسكن في السعودية: كيف أحصل على تمويل عقاري بأقل تكلفة ممكنة؟ الإجابة غالباً تكمن في التمويل العقاري المدعوم، وهو نظام تعاونت فيه الدولة مع البنوك وشركات التمويل لتخفيف العبء المالي عن كاهل المواطن الراغب في تملك مسكنه الأول. لكن مع تعدد المصطلحات مثل "مصفوفة الدعم" و"القرض المدعوم" و"دعم هامش الربح"، قد يشعر كثير من الناس بشيء من التشتت. في هذا المقال نشرح لك بطريقة مبسطة وعملية كل ما يخص التمويل العقاري المدعوم في السعودية، وكيف تحصل عليه خطوة بخطوة. ما هو التمويل العقاري المدعوم؟ التمويل العقاري المدعوم هو قرض سكني يحصل عليه المواطن من البنوك التجارية أو شركات التمويل المرخصة لشراء عقار، سواء كان فيلا أو شقة أو أرضاً للبناء عليها، بينما تتولى الدولة ممثلة بصندوق التنمية العقارية أو برنامج سكني تقديم دعم مالي يسهّل هذا القرض ويقلل تكلفته الإجمالية على المستفيد. بفضل هذه الشراكة الاستراتيجية بين الصندوق العقاري ووزارة الإسكان والبنوك السعودية، أصبح الحصول على تمويل عق...

    الدعم السكني في السعودية وشروط الاستحقاق والتقديم تملّك المسكن الملائم حلم يراود كل أسرة سعودية، وإدراكاً من الدولة لأهمية هذا الهدف، أطلقت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان برنامج "سكني" بالشراكة مع صندوق التنمية العقارية، ليكون المظلة الرئيسية لكل أشكال الدعم السكني المقدم للمواطنين. لكن مع تعدد أنواع الدعم وتغيّر الشروط بين فترة وأخرى، يجد كثير من الباحثين عن دعم سكني صعوبة في فهم ما يستحقونه فعلياً وكيفية التقديم بالطريقة الصحيحة. في هذا المقال نوضح لك بالتفصيل كل ما يتعلق بالدعم السكني في السعودية، من حيث الشروط، وطريقة التسجيل، والفئات المستفيدة. ما هو الدعم السكني ولماذا أُطلق؟ الدعم السكني هو برنامج حكومي يهدف إلى تمكين الأسر السعودية من تملك المسكن الملائم، ضمن مستهدفات رؤية المملكة 2030 التي تسعى لرفع نسبة التملك السكني بين المواطنين إلى سبعين بالمئة. يُدار هذا البرنامج بشكل مشترك بين وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان وصندوق التنمية العقارية، من خلال منصة "سكني" الإلكترونية التي تجمع جميع الخدمات والطلبات في مكان واحد. حقق البرنامج نتائج ملمو...

  التمويل الشخصي في السعودية وكيف تختار العرض المناسب يُستخدم التمويل الشخصي في السعودية لتغطية احتياجات متعددة، مثل ترميم المنزل، أو سداد مصروف تعليمي، أو شراء احتياجات ضرورية، أو إعادة ترتيب التزامات مالية قائمة. وتتنافس البنوك وشركات التمويل على تقديم عروض بمبالغ ومدد وأقساط مختلفة، لكن كثرة الخيارات قد تجعل المستفيد يركز على عبارة تسويقية واحدة مثل «قسط منخفض» أو «موافقة سريعة» دون أن يراجع التكلفة الفعلية التي سيتحملها طوال مدة العقد. وقد يبدو عرضان متقاربين لأن كليهما يوفر مبلغًا قدره 100 ألف ريال، بينما يختلفان في مبلغ التمويل الصافي الذي يصل إلى الحساب، ومعدل النسبة السنوي، والرسوم، ومدة السداد، وإجمالي المبلغ المستحق. وقد يكون العرض ذو القسط الأقل أعلى تكلفة؛ لأنه يمتد لعدد أكبر من الأشهر. لذلك لا يتم اختيار أفضل تمويل شخصي اعتمادًا على اسم البنك أو قيمة القسط فقط. القرار الصحيح يبدأ بتحديد الحاجة، ثم مقارنة معدل النسبة السنوي وإجمالي السداد، وفهم مكونات العقد، واختبار قدرة الميزانية على تحمل القسط في الظروف الطبيعية والطارئة. يوضح هذا الدليل مفهوم التمويل الشخصي، وأبرز شر...